过去20年我们的房地产市场高速发展，越来越多的人从农村涌入城市，给城市制造了强大的居住需求，虽然刚开始大家只是租房需求很旺盛，但随着收入的不断增长，买房需求逐渐强烈起来，特别是在房价不断上涨的背后，很多人看到了买房和租房之间的巨大差异，纷纷加入了买房的行列里，毕竟能够在城市里买房居住，那么自己就能够享受到城市的配套资源，因此，这些年的房价上涨速度很快，20年的时间，全国平均房价已经从当初的2000元涨到了后来的上万元，如果单看一些城市房价则涨的更快，当然购房者都从中让自身的资产倍增，有些人甚至因为买房而实现了财富自由，这是很多人都想效仿的事情！

　　几乎每个人都认为房价是永涨不跌的，买房也是一本万利的。可从2021年下半年以来，我们火热的楼市行情就急转直下了，房价不仅不涨了，还出现了下跌的趋势，虽然期间也出台了很多优惠购房鼓励购房的措施，但去年一整年的楼市行情都没有复苏的迹象，这完全是没有意料到的事情，也不同于之前的两轮楼市降温。今年春节过后，虽然有不少城市的交易量有了一定的提升，对于今年市场回暖的信心也很大，但从市场购房者的表现来看，他们对于买房的积极性依然还很一般，有些人认为买房已经不能实现保值增值了。

　　其实这一点也是有据可循的。最近一两年，售卖房子的人很多，他们发现一个问题，以前以为房子很好卖，可当自己卖房的时候才发现，房子真的很难卖，不仅要降价而且还要降价，购房者们看房的时候也是挑三拣四的，不少人房子挂出去一年多都没有卖掉，这让很多人对于继续买房信心不是很足，特别是对于那种买房不仅要自住，还希望保值增值的人。

　　笔者其实有个建议，那就是如果你想在未来买房赚到钱，那么一定要遵循一句话，那就是：买一套能够卖的出去的房子！这句话其实不难理解，那就是你买一套房子，无论价格高低，一定要有足够的信心和机会，保证这套房子未来是能够卖得掉的，因为只有这样才能实现房子的保值增值，不然房子就只是你买的一件居住商品而已。

　　过去很多人买房，其实更多的只看价格，以为房子买到手了就行，但现在的现实情况就是，很多房子因为地段不好等诸多因素，在卖的时候很难卖，甚至需要降价才能够卖得掉，这样的房子其实并不是什么好房子，真正的好房子，是你挂出去1个月就能够卖掉的，而且别人也不会强烈的去讨价还价，这样的房子才能保证赚到钱。看看现在很多房子不仅卖不动，而且还降价了，有些甚至降到了当初的买入价格，像这样的房子就是很难赚到钱的，只能用来自住。未来房子之间的价值分化也会越来越明显，处于大城市或核心地段的房子，不仅价值稳定而且流通性强，而其他位置的房子，价值波动就会较大，还会出现卖不动的情况，这是接下来购房者要特别关心的一个事情，那就是你现在买的房子，未来卖掉是不是比较容易！